八王子市の移住生活費を政府統計で検証──家賃は安くても、単身は東京23区より高くなる街【2026年】

01家賃は月10.1万円──23区より安いが、さいたま市・船橋市と同水準

八王子市の民営家賃は55㎡換算で月101,317円。東京23区の同条件165,617円と比べ、月64,300円下がる計算です（実測値）。

八王子市は都心から離れた郊外エリアながら、家賃水準は近隣の政令市であるさいたま市・船橋市とほぼ同じ帯にあります。都内で唯一の中核市という位置づけで、都心通勤圏としての家賃の高さが残る街と言えます。

記事の最初に示した世帯別の家賃差がこの64,300円より小さく見えるのは、単身20㎡〜子2人世帯70㎡と、世帯ごとに想定する住まいの広さを変えて試算しているためです。

02単身は東京23区より月10,383円高くなる──家賃の節約分を食費・車代が上回る

気になる数字を先にお伝えします。単身の場合、家賃の節約幅（−23,382円）よりも、食費の上乗せ（+6,119円）・外食費の上乗せ（+2,209円）・車の維持費（+25,437円）の合計が大きく、東京23区より月10,383円、生活費が高くなるという試算です。

• 単身:家賃の節約−23,382円に対し、食費+6,119円・外食費+2,209円・車+25,437円。合計で東京23区より月10,383円高い
• 夫婦2人:家賃の下げ幅−46,763円が食費・車代の上乗せを上回り、月7,105円の節約
• 夫婦＋子2人:家賃の下げ幅−81,837円が大きく、月39,503円の節約

八王子市の車必要度は「市内中心部は不要、郊外では推奨」という水準で、試算では標準的な車1台分の維持費（月25,437円）を計上しています。駅周辺に住み車を持たない選択をすれば、単身の結果は変わってきます。

03地震確率25.9%──全国121都市の中でも高い水準

住まい選びで押さえておきたい数字です。J-SHIS（防災科研）によると、八王子市で30年以内に震度6弱以上の揺れが起こる確率は25.9%、震度6強以上は3.12%。全国121都市の中でも高い水準にあります（確率は役場所在地点の値）。

市のハザードマップでの確認と、2000年基準以降の耐震住宅の検討をおすすめします。気候は1月平均5.4℃（降雨日数5日）・8月平均26.9℃（降雨日数9日）で、いずれの月も積雪の記録はほぼありません（気象庁平年値）。

04子育て:給食無償・学童無料、医療費は通院のみ一部自己負担あり

夫婦＋子2人（4歳・8歳のモデル世帯）では月−39,503円、年間およそ47万円の節約という試算です。子育てにかかるお金は、次のようになっています。

• 小学校の給食費:無償（東京23区も無償のため差額0円）
• 公立学童保育料（8歳）:東京23区と同水準（差額0円）
• 幼保無償化（4歳）:対象（東京23区も無償のため差額0円）
• 子ども医療費:通院・入院とも18歳年度末まで対象。ただし通院には一部自己負担あり（東京23区は自己負担なし）

対象年齢は東京23区と同じ18歳年度末までですが、東京23区が通院・入院とも自己負担なしなのに対し、八王子市は通院のみ一部自己負担があります（こども家庭庁・令和6年調査）。八王子市は東京圏に含まれるため、国の移住支援金制度の対象外です。

そのほかの固定費として、介護保険料（65歳以上・基準額）は月5,950円、水道代（20㎥使用時）は月2,250円という実測値です。

将来人口の推計（社人研）では、2020年の579,355人から2040年には553,338人（2020年比−4.5%）、2050年には532,958人まで緩やかに減少する見通しで、都内自治体の中では「stable（緩やかな減少）」に位置づけられています。

05結局、月いくら変わる？（費目別まとめ・夫婦2人）

06東京以外から移住を検討している方へ

ここまでの数値は「共通のものさし」として東京23区比で示しましたが、あなたの街からの差額は当然変わります。スマコスのシミュレーターは全国121都市を出発地に選べます。

07よくある質問